1. Αναζήτηση κατοικίας

Πώς βρίσκω διαμέρισμα;

• Ψάξτε σε εφημερίδες, στο διαδίκτυο ή ζητήστε βοήθεια από γνωστούς. Προσοχή στους απατεώνες!
• Με Βεβαίωση Δικαιώματος Κατοικίας (WBS) βρίσκετε πιο εύκολα φθηνό διαμέρισμα. Την αιτείστε στην Υπηρεσία Στέγασης (Amt für Wohnungswesen), online ή σε χαρτί: http://bitly.ws/AB9o
• Αν έχετε αρκετά χρήματα για να ζήσετε, αλλά όχι για ολόκληρο το ενοίκιο, μπορείτε να ζητήσετε επίδομα στέγασης (Wohngeld): http://bitly.ws/Eg8E
• Αν παίρνετε χρήματα από το Sozialamt ή το Jobcenter, πρέπει πρώτα να μιλήσετε με την υπηρεσία. Εκείνη αποφασίζει αν θα πληρώσει το ενοίκιο.
• Μπορείτε επίσης να απευθυνθείτε απευθείας σε εταιρείες στέγασης: http://bitly.ws/AB8S

Επίσκεψη διαμερίσματος (Besichtigung)

• Ρωτήστε πριν ποιες γλώσσες μιλά ο ιδιοκτήτης ή πάρτε μαζί σας κάποιον να μεταφράζει.
• Ο ιδιοκτήτης θέλει να ξέρει αν εργάζεστε, αν παίρνετε επιδόματα και αν έχετε χρέη. Για τα χρέη ενημερώνει η Schufa. Μία φορά τον χρόνο μπορείτε να πάρετε δωρεάν πληροφορίες: http://bitly.ws/AB99
• Πάρτε μαζί σας: WBS, αποδείξεις εισοδήματος (π.χ. εκκαθάριση μισθού) και αποδείξεις επιδομάτων.
• Η πρώτη εντύπωση μετράει: να είστε περιποιημένοι και στην ώρα σας.

Αποζημίωση για έπιπλα (Ablöse)

• Ο προηγούμενος ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει χρήματα για πράγματα που μένουν στο σπίτι, π.χ. κουζίνα ή έπιπλα. Η τιμή πρέπει να είναι λογική.
• Πληρώστε μόνο αφού υπογράψετε το μισθωτήριο. Γράψτε ένα έγγραφο πώλησης (ονόματα, αντικείμενα, ημερομηνία, ποσό, και ότι η αγορά ισχύει μόνο αν μετακομίσετε) και υπογράψτε το και οι δύο.
• Αν παίρνετε χρήματα από το Sozialamt/Jobcenter, ρωτήστε πριν αν πληρώνουν την Ablöse. Αν δεν έχετε έπιπλα, μπορείτε να κάνετε αίτηση πρώτου εξοπλισμού (Erstausstattung).

Το μισθωτήριο (Mietvertrag)

• Πάντα γραπτό και σε 2 αντίτυπα: ένα για εσάς, ένα για τον ιδιοκτήτη.
• Ισχύει μόνο όταν υπογράψετε εσείς και ο ιδιοκτήτης. Στα ζευγάρια συνιστάται να υπογράφουν και οι δύο.
• Διαβάστε το προσεκτικά πριν υπογράψετε. Αν δεν καταλαβαίνετε, ζητήστε εξήγηση ή μετάφραση. Βοήθεια: Mieterverein https://bit.ly/2QM3yFL ή Verbraucherzentrale http://bit.ly/2Nc2wRc
• Μόνοι σας πρέπει να κάνετε: σύνδεση ρεύματος, φυσικού αερίου, ίντερνετ, πληρωμή τελών ραδιοτηλεόρασης, ασφάλεια οικοσκευής και αστικής ευθύνης. Αν το μισθωτήριο απαιτεί ασφάλεια αστικής ευθύνης, το Jobcenter συνήθως την πληρώνει.

Τι γράφει το μισθωτήριο

• Ποιο διαμέρισμα και ποιους χώρους νοικιάζετε, και από πότε.
• Το ενοίκιο: βασικό ενοίκιο (Grundmiete) + κοινόχρηστα/λειτουργικά έξοδα (Nebenkosten): νερό, σκουπίδια, καθαρισμός δρόμου, επιστάτης, θέρμανση κ.λπ.
  • Βασικό ενοίκιο + κρύα λειτουργικά έξοδα = Bruttokaltmiete
  • Μαζί με θέρμανση και άλλα έξοδα = Bruttowarmmiete
  • Ζητήστε να δείτε τον τελευταίο ετήσιο λογαριασμό θέρμανσης.
• Εγγύηση (Kaution): χρήματα ως ασφάλεια για ζημιές. Πληρώνεται μόνο μετά την υπογραφή και επιτρέπεται να είναι έως 3 βασικά ενοίκια. Αν το σπίτι είναι εντάξει, την παίρνετε πίσω μετά τη μετακόμιση.
• Δικαιώματα και υποχρεώσεις: π.χ. κατοικίδια, βάψιμο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταγράψει και να διορθώσει όλα τα ελαττώματα πριν μετακομίσετε.

Ελέγξτε στο μισθωτήριο

• Συνήθως είναι αορίστου χρόνου. Σπάνια ορισμένου χρόνου. Προσέξτε αν υπάρχει παραίτηση από καταγγελία (Kündigungsverzicht).
• Αυξήσεις ενοικίου: 1) κλιμακωτό ενοίκιο (Staffelmiete), 2) λόγω εκσυγχρονισμού (π.χ. νέα θέρμανση, παράθυρα), 3) προσαρμογή στο τοπικό επίπεδο ενοικίων. Η αύξηση πρέπει να γίνεται γραπτώς. Συμβουλές: http://bitly.ws/AB9N

Πρωτόκολλο παράδοσης κατά την είσοδο

• Πριν μετακομίσετε, γράψτε σε ένα χαρτί σε τι κατάσταση είναι το σπίτι: ονόματα, ημερομηνία εισόδου, ζημιές, αριθμός κλειδιών, ενδείξεις μετρητών ρεύματος και νερού. Υπογράφουν και οι δύο. Φυλάξτε το καλά.

Βεβαίωση εκμισθωτή (Wohnungsgeberbescheinigung)

• Την παίρνετε από τον ιδιοκτήτη. Με αυτήν πρέπει μέσα σε 2 εβδομάδες να δηλώσετε τη νέα σας διεύθυνση σε ένα Kundenzentrum της Κολωνίας. Φέρτε το πρωτότυπο και την ταυτότητά σας. Διευθύνσεις: http://bit.ly/2wjzjwp

Αν παίρνετε χρήματα από Sozialamt ή Jobcenter

1. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη προσφορά μίσθωσης (Mietangebot).
2. Δώστε την στην υπηρεσία. Αν όλα είναι εντάξει, παίρνετε βεβαίωση ανάληψης κόστους (Bescheinigung zur Kostenübernahme).
3. Την εγγύηση τη ζητάτε από τη Fachstelle Wohnen της Πόλης της Κολωνίας (για αιτούντες άσυλο: Fachstelle Wohnen στο Sozialamt). Η πόλη πληρώνει την εγγύηση στον ιδιοκτήτη και εσείς την επιστρέφετε σε μικρές δόσεις. Παίρνετε βεβαίωση εγγύησης. Πληροφορίες: http://bit.ly/2OUjGTG
4. Υπογράψτε το μισθωτήριο μόνο όταν έχετε και τις δύο βεβαιώσεις.
5. Δώστε αντίγραφο του μισθωτηρίου στην υπηρεσία. Μετά μπορείτε να κάνετε αίτηση για Erstausstattung (χρήματα για έπιπλα κ.λπ.).
6. Μπορείτε να ζητήσετε βοήθεια αν το σπίτι χρειάζεται ανακαίνιση πριν την είσοδο.
7. Πρέπει να δείξετε αποδείξεις για τη θέρμανση και να δηλώνετε κάθε αλλαγή κόστους.

⚠️ Προσοχή: Δίνετε πάντα μόνο αντίγραφα! Κρατάτε τα πρωτότυπα!

2. Διαμονή στην Κολωνία

• Να έχετε καλές σχέσεις με ιδιοκτήτη και γείτονες. Να σέβεστε τους άλλους, π.χ. όχι δυνατή μουσική τη νύχτα.
• Κανονισμός πολυκατοικίας (Hausordnung): ώρες ησυχίας, κανόνες για κοινόχρηστους χώρους (υπόγειο, κλιμακοστάσιο). Αν ενοχλείστε, μιλήστε πρώτα με τον γείτονα, και σε ανάγκη με τον ιδιοκτήτη.
• Μηνιαία έξοδα: ενοίκιο, θέρμανση και ζεστό νερό, λειτουργικά έξοδα. Το ρεύμα του νοικοκυριού το δηλώνετε και το πληρώνετε απευθείας στον πάροχο. Το Sozialamt/Jobcenter δεν το πληρώνει (εκτός από ηλεκτρική θέρμανση).
• Τα λειτουργικά έξοδα εκκαθαρίζονται μία φορά τον χρόνο: ή παίρνετε χρήματα πίσω ή πληρώνετε επιπλέον. Αν παίρνετε επιδόματα, δείξτε την εκκαθάριση. Η υπηρεσία πληρώνει μόνο εύλογα έξοδα θέρμανσης.
• Αν χαλάσει η θέρμανση στο κρύο ή υπάρχουν άλλα ελαττώματα: Wohnungsaufsicht της Πόλης της Κολωνίας http://bitly.ws/Eg8R
• Υποχρεώσεις ενοικιαστή: προσέχετε το σπίτι, αποφεύγετε ζημιές (βοηθά η ασφάλεια αστικής ευθύνης), δηλώνετε αμέσως ζημιές στον ιδιοκτήτη, ανακαινίζετε μόνο αν το γράφει το μισθωτήριο, αερίζετε πολλές φορές την ημέρα για να μη δημιουργηθεί μούχλα.
• Υποχρεώσεις ιδιοκτήτη: σπίτι χωρίς ζημιές, στεγνό, με θέρμανση που λειτουργεί. Επισκευάζει ζημιές. Πρέπει να επιτρέψει να μείνει μαζί σας η οικογένειά σας (μπορεί να αρνηθεί μόνο αν το σπίτι είναι πολύ μικρό).
• Επισκέπτες επιτρέπονται χωρίς άδεια. Για άτομα εκτός οικογένειας χρειάζεστε άδεια του ιδιοκτήτη το αργότερο μετά από 8 εβδομάδες. Αν παίρνετε επιδόματα, ενημερώστε την υπηρεσία.
• Σκουπίδια: χωρίζετε σε πλαστικό, χαρτί, υπόλοιπα σκουπίδια. Την αποκομιδή κάνει η AWB: http://bitly.ws/ABae

3. Αποχώρηση από το διαμέρισμα

Καταγγελία μίσθωσης

• Αν παίρνετε επιδόματα, μιλήστε πρώτα με τον υπάλληλό σας.
• Η καταγγελία γίνεται γραπτώς και με υπογραφή, όχι με φαξ ή email. Παραδώστε την προσωπικά ή στείλτε την ταχυδρομικά (καλύτερα ως Einwurf-Einschreiben). Αν υπάρχουν πολλοί ενοικιαστές, υπογράφουν όλοι. Υπόδειγμα: https://bit.ly/2MsoOSp
• Προθεσμία: 3 μήνες. Η καταγγελία πρέπει να φτάσει έως την 3η εργάσιμη ημέρα του μήνα. Τότε μπορείτε να φύγετε στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα (§ 573c BGB).
• Ελέγξτε για Kündigungsverzicht (το πολύ 4 χρόνια) ή μίσθωση ορισμένου χρόνου.
• Με νέο ενοικιαστή μπορείτε μερικές φορές να φύγετε νωρίτερα, μόνο αν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης.
• Δεν χρειάζεστε λόγο για την καταγγελία.

Μετά την καταγγελία

• Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη ημερομηνία αποχώρησης και παράδοση κλειδιών.
• Πρέπει να επιτρέπετε επισκέψεις υποψήφιων ενοικιαστών, τουλάχιστον μία φορά την εβδομάδα, πάντα με ραντεβού.

Πριν τη μετακόμιση

• Αφαιρέστε ό,τι εγκαταστήσατε (π.χ. κουζίνα, δάπεδο), εκτός αν ο ιδιοκτήτης συμφωνεί γραπτώς. Μπορείτε να τα πουλήσετε στον επόμενο ενοικιαστή, με γραπτή συμφωνία.
• Ανακαίνιση μόνο αν το προβλέπει έγκυρα το μισθωτήριο ή αν αφήσατε ζημιές. Τους χρωματιστούς τοίχους πρέπει να τους βάψετε ξανά λευκούς.
• Το σπίτι πρέπει να είναι εντελώς άδειο (και υπόγειο, σοφίτα) και σκουπισμένο/καθαρό. Κλείστε έγκαιρα ραντεβού για ογκώδη απορρίμματα (Sperrmüll): https://bit.ly/2BHaikF

Παράδοση

• Κλείστε έγκαιρα ραντεβού. Παράδοση το αργότερο την τελευταία ημέρα της προθεσμίας.
• Πάρτε μαζί σας μάρτυρα (όχι κάποιον που είναι στο μισθωτήριο).
• Γράψτε πρωτόκολλο παράδοσης με ημερομηνία, ενδείξεις μετρητών και επιστροφή όλων των κλειδιών. Υπογράφουν και οι δύο. Υπογράψτε μόνο αν όλα είναι σωστά. Τα κλειδιά όμως πρέπει να τα επιστρέψετε σε κάθε περίπτωση.
• Φωτογραφίστε τα άδεια δωμάτια.
• Ίχνη χρήσης (π.χ. γρατζουνιές στο πάτωμα) δεν είναι ζημιές.

Μετακόμιση

• Οργανώστε βοήθεια ή εταιρεία μετακομίσεων. Φθηνότερα: από 6 έως 13 και από 18 έως 24 του μήνα.
• Δηλώστε νέα διεύθυνση στο Kundenzentrum, στο σχολείο/νηπιαγωγείο, σε τράπεζα, εφορία, Jobcenter, ασφάλεια, γιατρό.
• Ακυρώστε πάγιες εντολές (ενοίκιο, ρεύμα, τηλέφωνο). Κάντε αίτηση προώθησης αλληλογραφίας στο ταχυδρομείο: http://bit.ly/2BCOFSM. Συνδέστε ρεύμα στη νέα διεύθυνση.

Εγγύηση

• Αν το σπίτι είναι εντάξει, παίρνετε πίσω όλη την εγγύηση. Για ζημιές αφαιρείται το κόστος επισκευής. Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να την επιστρέψει μετά από 6 μήνες.

4. Διακρίσεις

• Ο νόμος AGG απαγορεύει διακρίσεις στην ενοικίαση, π.χ. λόγω καταγωγής, χρώματος ή αναπηρίας.
• Δεν είναι κάθε απόρριψη διάκριση. Συχνά υπάρχουν εκατοντάδες υποψήφιοι.
• Παράδειγμα διάκρισης: ο ιδιοκτήτης καλεί μόνο Γερμανούς γιατί «δεν θέλει ξένους». Αυτό απαγορεύεται.
• Συμβουλευτική: Antidiskriminierungsstelle http://bitly.ws/ABay · ÖGG http://bitly.ws/ABaS · Caritas http://bitly.ws/ABaV · Rubicon http://bitly.ws/ABb4

Επικοινωνία

Πόλη της Κολωνίας – Kommunales Integrationszentrum, Kleine Sandkaul 5, 50667 Köln · Τηλ. 0221 221-29292 · ki@stadt-koeln.de